- Vi vurderer boligens salgsverdi i dagens marked.
- Vi bestiller takst og/eller tilstandsrapport dersom dette er avtalt med selger.
- Vi bestiller pantattest for kontroll av hjemmel, pengeheftelser og servitutter som borett, bruksrett, etc.
- Vi innhenter selgers egenerklæring hvis det tegnes eierskifteforsikring.
- Vi innhenter opplysninger om eiendommen fra ligningskontor, teknisk etat, ligningsverdi etc.
- Vi utarbeider salgsoppgaver med relevante opplysninger, kort og fargefoto.
- Vi utarbeider forslag til annonser i henhold til den avtale vi har inngått med selger.
- Vi sender slagsoppgave til selger for godkjenning.
Vi starter markedsføringen, salg og visning av eiendommen...
- Vi setter opp "Til Salgs" -plakat på eiendommen. Dette er en gratis og en effektiv måte å markedsføre eiendommen på.
- Vi "matcher" opplysinger om eiendommen mot interessenter i vårt rikholdige kjøperkartotak.
- Vi presenterer salgsoppgaven m/fargefotos i våre utstillingsvinduer - der hvor folk ferdes og følger med.
- Vi presenterer boligen til andre medlemmer i Estate.
- Vi legger eiendommen ut på Internett.
- Vi annonserer eiendommen etter avtale i lokalaviser eller riksdekkende aviser, der vi vet kjøpere finnes.
- Vi leverer salgsoppgaver, evnt. takst og all relevant informasjon til de som viser interesse for eiendommen.
- Etter avtale med selger, deltar vi i visninger av eiendommen - ved avtalte fellesvisninger eller enkeltvisninger, når en interessent ønsker besiktigelse.
- Ved enkeltvisninger, ringer vi opp selger, slik at vi kan avtale en tid som passer for begge parter.
- Står boligen tom, og vi har fått utlevert nøkkel for å forestå visning, deltar vi i visningen og gir selger beskjed om at visning har vært foretatt.
- Står boligen tom, og vi har fått selgers samtykke til å låne ut nøkkel til interessenter, krever vi "nøkkelkvittering" som pålegger interessenten å forlate boligen med ytterdører låst og vinduer lukket.
- På grunn av bred markedsføring av eiendommene, bør selger være beredt på at det kan kommer interessenter som ikke har meldt sin ankomst, men ønsker visning.
Nå starter budgivingen, som vi styrer...
- Når vi mottar kjøpetilbud fra en interessent, gir vi selger omgående beskjed.
- Vi vurderer alle bud som kommer, og gir deg som selger vår faglige anbefaling.
- Vi holder selger og budgivere løpende orientert om høyere bud.
- Vi deltar aktivt i forhandlinger med selger og budgiver.
- Når selger har akseptert bud, orienterer vi alle budgivere om at eiendommen er solgt.
Regler om budgivingen...
- Kun skriftlige bud pr. post eller faks betegnes som bud. Skriftlig bud kan endres pr. telefon med megler.
- Et bud børe minimum inneholde plan for finansiering, akseptfrist og overtagelsesdato.
- Budet kan også inneholde forbehold, dersom det er forhold som må oppfylles før budgiver kan inngå bindende avtale, f.eks usikkerhet om finansiering, salg av egen eiendom, konsesjon el.l.
- Megler plikter å forelegge alle bud for selger. Megler bør også uoppfordret gi sin faglige vurdering av budet overfor deg som selger.
- På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og megler plikter alltid å oppgi det høyeste bud. Megler skal også opplyse om budet er gitt med eller uten forbehold.
- Alle budgivere skal være konfidensielle overfor andre enn deg som selger.
- Alle bud er bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp. Fordi du som selger avgjør hvilket bud du vil akseptere, gjelder dette selv om det kommer høyere bud fra andre.
- Når du som selger har akseptert et bud, er både du og budgiver bundet. Andre budgivere vil da bli varslet om at du har akseptert et annet bud, og dette frigjør disse fra sine bud, selv om akseptfristen ikke er utløpt.
- Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angre frist, verken for deg som selger eller for kjøper, ved salg/kjøp av fast eiendom.
- Aksepter aldri et bud fra en budgiver uten først å ha konferert med megler.
Når vi har funnet kjøper er det tid for kontraktskriving...
Kjøpekontrakten er det viktigste dokumentet i en eiendomshandel, fordi denne skal "regulere" alle avtaler som blir inngått mellom selger og kjøper.
Det er svært viktig at kontrakten blir gjennomgått i rolige omgivelser, og at begge parter er til stede.
Det er under kontraktsmøtet partene skal avklare detaljer i handelen, og det er her megleren skal søke å forhindre at det
senere oppstår konflikter mellom dem på grunn av uklarheter.
Kontraktmøtet...
Kjøpekontrakten gjennomgås i detalj av megler, og den skal undertegnes av selger(e) sammen med ektefelle, samt av kjøper(e).
- Kontraktens vedlegg gjennomgås.
- Sikringsobligasjon/tinglysningsperre undertegnes av selger(e)/ektefelle.
- Skjøte / adkomstdokumenter undertegnes av partene.
- Pantattest /grunnboksutskrift gjennomgås med partene.
- Evnt. festekontrakt gjennomgås.
- Evnt. konsesjonssøknad/egenerklæring gjennomgås og undertegnes.
- Evnt. erklæringer/søknader til Borettslag gjennomgås og undertegnes.
- Evnt. fullmakter til megler undertegnes.
- Evnt. søknad om overtagelse av lån i Husbanken undertegnes.
- Skjema for avlesning av strøm/vannmåler utleveres.
- Overtagelseserklæring utleveres.
- Evnt. andre dokumenter - avhengig av type eiendom som selges.
Selger og kjøper skal gjøre seg kjent med, og undertegne, et betydelig antall dokumenter under kontraktsmøtet. Derfor er det viktig at megleren bruker tid under møtet, slik at han er forvisset om at partene forstår betydningen av de dokumenter som fremlegges og undertegnes.
